La reserva de dominio

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La cláusula de reserva de dominio en favor del vendedor aparece en algunos contratos de compraventa, por ejemplo al adquirir un vehículo financiado o una vivienda. ¿En qué consiste?

qué es la reserva de dominio

¿Qué es la reserva de dominio?

Actualizado: 01/07/2024

La reserva de dominio es una cláusula contractual mediante la cual el vendedor de un bien, generalmente un bien mueble, se reserva la propiedad del mismo hasta que el comprador haya pagado la totalidad del precio acordado.

Esta figura se utiliza para proteger al vendedor en caso de impago por parte del comprador. Realmente, aunque el comprador recibe la posesión del bien, la propiedad legal sigue siendo del vendedor hasta que el pago esté completo y se haya anulado la reserva de dominio.

Es sencillo de explicar con un ejemplo. Imagina que compras un coche a plazos. Con una cláusula de reserva de dominio, el coche es tuyo para usarlo, pero no será legalmente tuyo hasta que termines de pagar todas las cuotas. Si dejas de pagar, el vendedor puede reclamar la devolución del coche. Por ejemplo, si has pagado la mitad del precio del coche y dejas de pagar, el vendedor tiene derecho a recuperar el coche, ya que la propiedad del mismo aún no ha sido transferida completamente a ti.

Importancia de la reserva de dominio en los contratos de compraventa

Protección para el vendedor

La reserva de dominio protege al vendedor frente al riesgo de impago, ya que le permite retener la propiedad del bien hasta que el comprador haya cumplido con todas sus obligaciones de pago. Esto es especialmente importante en la venta de bienes de alto valor, como vehículos, maquinaria y equipos electrónicos.

Ventajas para el comprador

Para el comprador, la reserva de dominio permite acceder a la posesión y uso del bien sin necesidad de desembolsar el precio total de inmediato. Esto facilita la financiación de la compra y puede ser un incentivo para adquirir bienes que de otro modo serían inaccesibles. Muchos bienes que compramos a plazos no podrían financiarse si el vendedor no tuviera la seguridad de poder recuperarlos en caso de impago

Procedimiento y requisitos para la reserva de dominio

Cláusula contractual

La reserva de dominio debe estar explícitamente incluida en el contrato de compraventa. Es necesario que ambas partes, vendedor y comprador, acuerden esta cláusula y la firmen en el contrato. La falta de esta cláusula explícita puede invalidar la reserva de dominio.

Inscripción en el Registro de Bienes Muebles

Para tener efectos frente a terceros, la reserva de dominio debe inscribirse en el Registro de Bienes Muebles. Esta inscripción otorga publicidad a la reserva de dominio y protege al vendedor en caso de que el comprador intente vender o gravar el bien antes de completar el pago.

Por eso, si por ejemplo vas a comprar un coche de segunda mano a un particular, es recomendable consultar que en el registro de bienes muebles no aparezca que ese coche tiene una reserva de dominio en favor de la financiera, es decir, que el vendedor está intentando venderte un vehículo que no es suyo porque no ha terminado de pagarlo.

Efectos y consecuencias de la reserva de dominio

Derechos del vendedor

Si el comprador no cumple con el pago, el vendedor tiene derecho a reclamar la devolución del bien. Además, el vendedor puede solicitar una indemnización por el uso del bien o por los daños y perjuicios causados.

Obligaciones del comprador

El comprador, por su parte, debe mantener el bien en buen estado y no puede disponer del mismo (venderlo, alquilarlo, etc.) hasta que haya completado el pago y la propiedad haya sido transferida oficialmente. En caso de incumplimiento, el comprador puede perder el bien y cualquier cantidad ya pagada.

¿Cómo cancelar o levantar una reserva de dominio sobre un bien?

Cuando se compra un bien con una reserva de dominio (un coche, una vivienda, etc), el comprador debe asegurarse de que cuando termine de pagar del todo los pagos a plazos del precio, se produzca la cancelación registral de la reserva previamente inscrita en el Registro de bienes muebles.

La anulación o cancelación del pacto, debe ser realizada por el comprador, ya que la única responsabilidad del vendedor es entregar un documento de constancia de pago. Esta cancelación debe realizarse en el Registro de bienes muebles o, si la reserva se inscribió ante notario, la cancelación se realizará también notarialmente.

Hay que recordar que no se podrá inscribir un bien como propiedad de un nuevo adquiriente si antes no se ha cancelado la reserva de dominio que tenía el bien. Si esto no se hace, será el titular y beneficiario de la reserva de dominio, quien seguiría conservando desde un punto de vista legal la nuda propiedad sobre el bien

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Ejemplo de un bien con reserva de domino

En esta nota simple, que sería el documento emitido por el Registro de bienes inmuebles, se puede ver cómo sería la referencia de un vehículo que tiene una reserva de dominio inscrita en favor del vendedor:

Ejemplo de nota simple reserva de dominio

Consulta del Informe completo de la DGT sobre un vehículo

Informe detallado de la DGT

 

Si se solicita a la Dirección General de Tráfico (DGT), se puede obtener un informe completo de los vehículos en el que además de otra información valiosa, aparecerá si existen o no cargas o gravámenes, como pudiera ser un embargo o la existencia de reserva de dominio.

Así lo explica la DGT:

Reserva de Dominio: Indica que el vehículo se adquirió mediante un contrato de venta a plazos en el que, el vendedor o la entidad financiera y el comprador, acordaron que la transmisión de la propiedad del vehículo no se producirá hasta que el comprador haya pagado la totalidad del precio. Si usted ya ha realizado el pago total del vehículo a la entidad financiera, deberá solicitar de ella el correspondiente escrito en el que conste el pago, y presentarlo en el Registro de Bienes Muebles correspondiente para cancelar la reserva de dominio. La reserva de dominio, hasta que no esté cancelada impide la transferencia del vehículo.

Si se va a adquirir un vehículo, la mejor forma de conocer si existe reserva de dominio es solicitar a la DGT el informe completo, ya que además ofrece información complementaria muy importante:

  • Datos del titular.  Identificación del vehículo.  Datos del seguro obligatorio.
  • Inspección Técnica de vehículos.  Historial de bajas.  Historial de lectura del cuentakilómetros.
  • Existencia de cargas o gravámenes.
  • Historial de titulares.
  • Información medioambiental. Seguridad del vehículo. etc.

El informe detallado cuesta menos de 10 euros y se puede solicitar desde este enlace:  https://sede.dgt.gob.es/es/vehiculos/informacion-de-vehiculos/informe-de-un-vehiculo/

Preguntas frecuentes sobre la reserva de dominio

1. ¿Es obligatorio inscribir la reserva de dominio en el Registro de Bienes Muebles?
No es obligatorio, pero es altamente recomendable para proteger los derechos del vendedor frente a terceros.

2. ¿Qué sucede si el comprador vende el bien antes de pagar la totalidad del precio?
El vendedor puede reclamar el bien al nuevo comprador si la reserva de dominio está inscrita en el Registro de Bienes Muebles.

3. ¿Puede el vendedor recuperar el bien si el comprador no paga?
Sí, el vendedor tiene derecho a recuperar el bien si el comprador no cumple con el pago acordado.

4. ¿La reserva de dominio aplica solo a bienes muebles?
Principalmente se aplica a bienes muebles, pero también puede aplicarse a ciertos bienes inmuebles bajo condiciones específicas.

5. ¿Qué pasa si el contrato no menciona la reserva de dominio?
Si no está explícitamente mencionada, la reserva de dominio no tendrá efecto y el comprador adquirirá la propiedad del bien al momento de la entrega.

Regulación legal de la reserva de dominio

La reserva de dominio está regulada en el artículo 11 de la Ley de Venta a Plazos de Bienes Muebles y en el Código Civil español. Esta legislación establece las condiciones bajo las cuales se puede aplicar la reserva de dominio, los derechos y obligaciones de las partes, y los procedimientos para su inscripción y ejecución. Es fundamental que la cláusula de reserva de dominio esté claramente definida en el contrato de compraventa para evitar disputas legales.

Conclusiones

La reserva de dominio es una herramienta jurídica esencial en los contratos de compraventa, especialmente cuando se trata de bienes de alto valor. Proporciona una garantía adicional al vendedor frente al riesgo de impago y permite al comprador acceder al bien de manera inmediata, financiando su compra a plazos. Sin embargo, es crucial que esta cláusula esté claramente especificada en el contrato y que se inscriba en el Registro de Bienes Muebles para garantizar su efectividad.

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