¿Qué es el proindiviso?

El proindiviso de un concepto utilizado para definir la propiedad compartida entre varias personas de un bien o un derecho.  Lo explicamos con varios ejemplos prácticos.

¿Qué es el proindiviso?

Actualizado: 03/06/2024

El proindiviso, también conocido como condominio, copropiedad o comunidad de bienes, es un concepto jurídico que se refiere a la propiedad compartida de un bien o derecho por varias personas.

En términos simples, significa que varias personas poseen conjuntamente un bien, sin que esta propiedad se concrete en una parte física específica del mismo.

Por ejemplo, si cuatro hermanos heredan juntos una vivienda de sus padres, cada uno tendrá una cuota abstracta del 25% sobre la propiedad total del inmueble.  Se dice que ese piso pertenece pro indiviso a los cuatro hermanos.

 

Características del proindiviso

La principal característica del proindiviso es que la copropiedad no se concreta en partes físicas específicas del bien. Es decir, los copropietarios no poseen habitaciones, cocina o salón específicos, sino que cada uno tiene una cuota ideal o abstracta del inmueble. Esto significa que todos los copropietarios tienen derechos y obligaciones sobre todo el bien, en proporción a su cuota de propiedad.

Proindiviso de nuda propiedad y usufructo

Habitualmente, el proindiviso se da sobre el pleno dominio de la vivienda, que incluye tanto la nuda propiedad como el usufructo. La nuda propiedad se refiere a la propiedad de la vivienda sin el derecho de uso y disfrute, mientras que el usufructo se refiere al derecho de usar y disfrutar de la vivienda.

Un ejemplo común es cuando los padres dejan el usufructo de una vivienda a sus hijos, mientras mantienen la nuda propiedad. En este caso, no existe proindiviso entre el nudo propietario y el usufructuario, ya que son derechos distintos. Sin embargo, si varias personas adquieren la nuda propiedad y otras el usufructo, sí puede existir proindiviso entre los nudos propietarios y entre los usufructuarios.

Derechos de los copropietarios en un proindiviso

Los copropietarios de un bien proindiviso tienen varios derechos, entre ellos:

• Uso de la cosa común: Cada copropietario puede usar el bien común siempre que lo haga conforme a su destino y sin perjudicar a los demás.
• Disfrute y conservación del bien: Los copropietarios pueden participar en los beneficios y cargas del bien, como los gastos de mantenimiento.
• Administración de la cosa común: Los actos de administración requieren el acuerdo de la mayoría de los copropietarios. En caso de desacuerdo, puede acudirse al juez.
• Defensa en juicio: Cualquier copropietario puede defender los derechos de la comunidad en juicio.
• División del bien común: Todo copropietario tiene derecho a solicitar la división de la cosa común.

Extinción del proindiviso

El proindiviso puede extinguirse por varias causas:

• Consolidación: Uno de los copropietarios adquiere las cuotas de los demás.
• Pérdida o destrucción del bien común: Cuando el bien ya no existe.
• Renuncia: Los copropietarios renuncian a su parte del bien común.
• División de la cosa común: El bien se divide entre los copropietarios o se vende y se reparte el precio.

Según el artículo 400 del Código Civil, ningún propietario está obligado a permanecer en el proindiviso y puede solicitar su disolución en cualquier momento.

Límites a la facultad de pedir la división

Existen ciertos límites para solicitar la división del bien común:

• Pacto de indivisión: Los copropietarios pueden acordar mantener el bien indiviso por un tiempo determinado, que no puede exceder de 10 años, aunque puede renovarse mediante nuevo pacto.
• Indivisibilidad del bien: Si la división del bien lo hace inservible para su uso, no se puede exigir la división.

Disolución del proindiviso de bienes divisibles

Si el bien es divisible, se puede disolver el proindiviso dividiéndolo físicamente entre los copropietarios o vendiéndolo y repartiendo el precio obtenido. Si se trata de bienes inmuebles, será necesario otorgar escritura pública.

En caso de desacuerdo, se puede recurrir al procedimiento judicial de división de cosa común. Por ejemplo, si cuatro personas poseen una finca de cultivo de 400 hectáreas, pueden dividirla en cuatro partes de 100 hectáreas cada una o venderla y repartir el dinero.

Disolución del proindiviso de bienes indivisibles

Cuando el bien es indivisible, como una vivienda, la disolución del proindiviso puede ser más complicada. Si los copropietarios están de acuerdo, pueden adjudicar el bien a uno de ellos, quien deberá indemnizar a los demás por el valor de sus cuotas, o vender el bien a un tercero y repartir el precio obtenido.

Si no hay acuerdo, se puede iniciar un procedimiento judicial para la división de la cosa común. Este procedimiento puede culminar con la subasta del bien y el reparto del precio entre los copropietarios.

Derechos de los comuneros respecto a su porción o cuota

Cada copropietario tiene la plena propiedad de su parte y de los frutos o utilidades que genere. Esto significa que puede vender o hipotecar su cuota libremente, aunque deberá ofrecer primero la oportunidad de compra a los demás copropietarios.

Por ejemplo, si uno de los copropietarios desea vender su 25% de una finca, debe informar a los demás copropietarios, quienes tienen derecho de adquisición preferente sobre ese porcentaje.

Referencias legales

El régimen de proindiviso está regulado por varios artículos del Código Civil español. A continuación, destacamos algunos de los más relevantes:

• Artículo 392: Define la comunidad de bienes.
• Artículo 399: Establece que cada partícipe puede usar la cosa común siempre que disponga de ella según su destino y sin perjudicar a los demás.
• Artículo 400: Permite a cualquier copropietario solicitar la división de la cosa común en cualquier momento.
• Artículo 401: Regula la indivisibilidad de la cosa común cuando no es susceptible de división.
• Artículo 402: Detalla el proceso de adjudicación y reparto de la cosa común cuando es divisible.

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