Arrendatario, arrendador … ¿Quiénes son las partes en un contrato de arrendamiento o alquiler de vivienda? Derechos y obligaciones del arrendatario.
¿Quién es el arrendatario?
Actualizado: 19/08/2024
El arrendatario es la persona física o jurídica que, mediante un contrato de arrendamiento, adquiere el derecho de uso y disfrute de una vivienda a cambio del pago de una renta al arrendador, quien es el propietario del inmueble.
Este contrato se rige principalmente por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) en España, la cual establece los derechos y obligaciones tanto del arrendador como del arrendatario. Entre las obligaciones del arrendatario destacan el pago de la renta, el cuidado del inmueble y el respeto a las condiciones pactadas en el contrato.
En términos más sencillos, el arrendatario es quien alquila una vivienda para vivir en ella, pagando un alquiler mensual al propietario de la casa. Por ejemplo, si Juan alquila un piso en Madrid por 800 euros al mes, él es el arrendatario de ese contrato. Como arrendatario, Juan tiene el derecho a vivir en ese piso durante el tiempo que dure el contrato, siempre y cuando cumpla con sus obligaciones, como pagar el alquiler a tiempo y no hacer daños a la propiedad.
Derechos del arrendatario
El arrendatario tiene una serie de derechos protegidos por la ley, que aseguran que pueda disfrutar del inmueble en condiciones adecuadas y sin sorpresas inesperadas.
Derecho a la habitabilidad
El arrendatario tiene derecho a que la vivienda alquilada sea habitable y cumpla con los requisitos mínimos de seguridad, salubridad y comodidad. Esto implica que la vivienda debe estar en buen estado y ser adecuada para vivir en ella.
Derecho a la estabilidad en el contrato
El arrendatario tiene derecho a la estabilidad en el contrato, lo que significa que el arrendador no puede cambiar las condiciones pactadas o rescindir el contrato unilateralmente, salvo en los casos permitidos por la ley, como por ejemplo, por impago del alquiler.
Derecho a la devolución de la fianza
Al final del contrato, el arrendatario tiene derecho a la devolución de la fianza depositada al inicio del arrendamiento, siempre y cuando la vivienda esté en buen estado y no haya deudas pendientes.
Obligaciones del arrendatario
Además de derechos, el arrendatario tiene varias obligaciones que debe cumplir durante la vigencia del contrato de arrendamiento.
Pago de la renta
La obligación principal del arrendatario es pagar puntualmente la renta acordada en el contrato. El impago puede llevar a la resolución del contrato y al desahucio.
Cuidado y conservación del inmueble
El arrendatario debe utilizar la vivienda de manera adecuada y realizar las reparaciones menores que se deriven del uso ordinario del inmueble, como cambiar una bombilla o reparar una llave que gotea.
Respeto a las normas comunitarias
El arrendatario debe respetar las normas de la comunidad de propietarios y el reglamento de régimen interior, si existieran, evitando causar molestias a los vecinos.
Duración del contrato de arrendamiento
La duración del contrato de arrendamiento es un aspecto clave que afecta tanto al arrendador como al arrendatario.
Duración mínima
Según la Ley de Arrendamientos Urbanos, la duración mínima de un contrato de arrendamiento de vivienda es de 5 años si el arrendador es persona física y de 7 años si es persona jurídica. El arrendatario tiene derecho a prorrogar el contrato anualmente hasta alcanzar esa duración mínima.
Prórroga del contrato
Si ninguna de las partes comunica su voluntad de no renovar el contrato, este se prorroga automáticamente por plazos anuales hasta un máximo de 3 años adicionales. Después de este período, el contrato puede renovarse de mutuo acuerdo o finalizar.
Preguntas frecuentes sobre el arrendatario
1. ¿Qué sucede si no pago el alquiler?
El impago del alquiler puede dar lugar a un proceso de desahucio, por lo que es fundamental cumplir con esta obligación para evitar problemas legales.
2. ¿Puedo subarrendar la vivienda como arrendatario?
El subarriendo solo está permitido si el contrato lo permite expresamente y con el consentimiento del arrendador.
3. ¿Tengo derecho a una reducción del alquiler si la vivienda tiene problemas?
Si la vivienda presenta problemas que la hacen inhabitable, puedes negociar una reducción temporal del alquiler o solicitar la rescisión del contrato.
4. ¿Puedo pedir la devolución de la fianza si dejo la vivienda en buen estado?
Sí, la fianza debe ser devuelta al final del contrato siempre que no haya daños en la vivienda ni deudas pendientes.
5. ¿Puede el arrendador subir el alquiler durante el contrato?
El arrendador solo puede subir el alquiler en los términos acordados en el contrato, generalmente tras la revisión anual conforme al IPC.
Regulación legal del arrendatario
La figura del arrendatario y sus derechos y obligaciones en lo que se refiere al arrendamiento de vivienda, están regulados principalmente por la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU). Esta ley establece las bases para los contratos de arrendamiento de vivienda y es de aplicación en todo el territorio español. Es importante señalar que ha habido modificaciones recientes en la legislación, como las introducidas en 2019, que afectan a la duración mínima de los contratos y a las garantías adicionales que puede exigir el arrendador.
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Artículo revisado por
Asesor jurídico. Graduado en Derecho. Especialidad Derecho laboral y de la Seguridad Social. Miembro de la Asociación Nacional de Laboralistas (ASNALA). Gestor Administrativo colegiado (ICOGAM)
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