La nota simple del Registro de la Propiedad

Solicitar una nota simple al Registro de la Propiedad sobre la situación de una vivienda antes de comprarla puede evitar muchos problemas.

¿Qué es la nota simple?

Actualizado: 01/07/2024

La nota simple es un documento informativo expedido por el Registro de la Propiedad en el que se detalla la situación jurídica de un bien inmueble, por ejemplo una vivienda.

Este documento incluye información sobre la titularidad del inmueble, las cargas o gravámenes que puedan afectarlo, las descripciones físicas y jurídicas, y cualquier otra circunstancia relevante inscrita en el Registro. La nota simple no tiene carácter de certificación, por lo que su contenido es meramente informativo y no garantiza la veracidad de los datos que contiene.

¿Por qué es muy útil esta información?. Imagina que estás interesado en comprar una casa. Antes de hacer la compra, quieres asegurarte de que la casa no tenga deudas pendientes o problemas legales. Para eso, solicitas una nota simple en el Registro de la Propiedad. Este documento te dirá quién es el propietario actual, si la casa tiene hipotecas, embargos u otras cargas, y te dará una descripción del inmueble. Por ejemplo, la nota simple puede revelar que la casa tiene una hipoteca que aún no se ha pagado, lo cual es importante saber antes de decidir comprarla.

Importancia de la nota simple en transacciones inmobiliarias

Seguridad en la compra

Solicitar una nota simple antes de adquirir un inmueble es imprescindible para garantizar una compra segura. Este documento permite al comprador conocer la situación jurídica del inmueble, evitando sorpresas desagradables como la existencia de hipotecas, embargos u otras cargas que puedan afectar su compra.

Transparencia en la venta

Para los vendedores, proporcionar una nota simple a los potenciales compradores demuestra transparencia y facilita el proceso de venta, ya que ofrece información detallada y verificable sobre el estado del inmueble, generando confianza en la transacción.

Cómo solicitar una nota simple

Desde la web oficial de registradores, se puede solicitar una nota simple. Este es el enlace: https://sede.registradores.org/sede/sede-corpme-web/home

Si va a solicitar la nota simple, dirígase al Registro de la Propiedad donde está inscrito el inmueble. La solicitud puede hacerse de forma presencial, por correo o a través de la página web del Colegio de Registradores (esta opción online es la más recomendada y rápoida). Se debe proporcionar la referencia catastral del inmueble o, en su defecto, datos suficientes para identificarlo, como la dirección completa. La web de los Registradores tiene también una utilidad, parecida a Google Maps, llamada Geoportal (https://geoportal.registradores.org/), donde se puede pedir la nota simple utilizando un mapa sobre el lugar en el que se encuentra la vivienda.

Coste y tiempo de expedición

El coste de la nota simple varía dependiendo del Registro de la Propiedad, pero suele ser un importe reducido (unos 10 euros). El tiempo de expedición puede variar, pero generalmente se obtiene en un plazo de 1 a 3 días hábiles si se solicita de forma electrónica, y un poco más si se realiza por correo.

Contenido de la nota simple

Titularidad del inmueble

La nota simple incluye el nombre del propietario o propietarios actuales del inmueble, proporcionando una descripción detallada de la titularidad y la forma en que fue adquirida (compraventa, herencia, etc.).

Cargas y gravámenes

Se detallan todas las cargas y gravámenes que pesan sobre el inmueble, como hipotecas, embargos, servidumbres, usufructos y cualquier otro derecho real que afecte a la propiedad.

Descripción del inmueble

La nota simple ofrece una descripción física y jurídica del inmueble, incluyendo su ubicación, superficie, linderos y cualquier otra característica relevante que esté registrada.

Preguntas frecuentes sobre la nota simple

1. ¿Es obligatorio solicitar una nota simple antes de comprar una propiedad?
No es obligatorio, pero es altamente recomendable para conocer la situación jurídica del inmueble y evitar sorpresas.

2. ¿Cuánto tiempo es válida una nota simple?
La nota simple refleja la situación del inmueble en el momento de su expedición, por lo que se recomienda obtener una actualizada al momento de realizar la compra.

3. ¿Puedo solicitar una nota simple de cualquier inmueble?
Sí, cualquier persona puede solicitar una nota simple de cualquier inmueble inscrito en el Registro de la Propiedad.

4. ¿Cuál es la diferencia entre una nota simple y una certificación registral?
La nota simple es un documento informativo sin valor probatorio, mientras que la certificación registral tiene carácter oficial y probatorio.

5. ¿Qué hago si la nota simple muestra cargas sobre el inmueble?
Es importante analizar las cargas y, si es necesario, negociar con el vendedor para que las liquide antes de completar la compra.

Regulación legal de la nota simple

La emisión y contenido de la nota simple están regulados por la Ley Hipotecaria y el Reglamento hipotecario. Estas normativas establecen los requisitos y procedimientos para la inscripción de los derechos y las cargas sobre los inmuebles en el Registro de la Propiedad. Además, regulan la forma en que se deben expedir las notas simples y las certificaciones registrales, garantizando que la información proporcionada sea clara y precisa.

 

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