Ayudas al alquiler de vivienda


 

 

Las ayudas para el alquiler de vivienda. El Gobierno ha aprobado el Plan Estatal de Vivienda (2018-2021). Ayudas específicas de cada gobierno autonómico.

¿Qué tipos de ayudas al alquiler existen?

 
Hay varios tipos de ayudas para el alquiler de viviendas. En función de el origen de los fondos, pueden ser Estatales, Autonómicas o Municipales.

 

Ayudas del Plan Vivienda 2018 -2021

 
El 9 de marzo de 2018 el Gobierno ha aprobado el nuevo Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 (BOE pdf) que recoge distintas ayudas a la vivienda:
 

  • ayudas al alquiler de vivienda,
  • ayudas a las personas en situación de desahucio de su vivienda habitual,
  • ayudas a la promoción de viviendas para alquiler,
  • ayudas a la rehabilitación y regeneración urbana y rural,
  • ayudas a los jóvenes para adquisición de vivienda en municipios de menos de 5.000 habitantes
  • y ayudas a la promoción de viviendas para personas mayores o personas con discapacidad.
  •    
     

     
    En este artículo vamos a desarrollar con más detalle las ayudas al alquiler de vivienda y también las ayudas específicas para jóvenes con vivienda en alquiler. El resto de ayudas (adquisición, rehabilitación, situaciones de desahucio, etc) están disponibles en la Guía general del Plan de Vivienda (+info).
     
    Lo primero que hay que destacar es que aunque la norma se haya aprobado en marzo de 2018, tiene efectos retroactivos desde 1 de enero de 2018. Esto quiere decir que una persona que cumpla los requisitos para solicitar la ayuda por alquiler, aunque la pida en marzo o abril, si cumple todos los requisitos recibirá la ayuda económica como si la hubiera solicitado en enero, de modo que la administración le pagará acumulados los meses anteriores.
     
    Es importante destacar que lo que el Gobierno ha aprobado son los requisitos generales para recibir las ayudas y los fondos del presupuesto, pero como todo lo relativo a las ayudas al alquiler de viviendas es competencia de las Comunidades Autónomas, cada persona que quiera solicitar la ayuda al alquiler, tiene que hacerlo directamente en su Comunidad, de acuerdo con el procedimiento y plazos que se establezcan.  Por ello, al final del artículo facilitamos el enlace a cada una de las consejerías o departamentos autonómicos de vivienda de las 17 Comunidades (más Ceuta y Melilla). 
     
    A continuación explicamos las condiciones para acceder a estas ayudas, que son las mismas en todo el Estado.

     

    Programa general de ayuda al alquiler de vivienda

     

    Requisitos generales para optar a las ayudas para el alquiler de vivienda

     
    Los requisitos para ser beneficiarios de las ayudas para el alquiler de vivienda están regulados en el art. 11 del RDL 106/2018¹ :

    Podrán ser beneficiarios de las ayudas contempladas en este programa las personas físicas mayores de edad que reúnan todos y cada uno de los requisitos
    siguientes:

    a) Ser titular, en calidad de arrendatario, de un contrato de arrendamiento de vivienda formalizado en los términos de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.Esto significa que es necesaria la existencia de un contrato de alquiler, legal, a nombre de la persona que solicita la ayuda.
     
    b) Que la vivienda arrendada sea la residencia habitual y permanente del arrendatario. Por ello, la persona que solicita la ayuda al alquiler tendrá que aportar un certificado o volante de empadronamiento que demuestre que el alquiler lo es para su vivienda habitual . En el certificado deben aparecer, a fecha de la solicitud, las personas que tienen su domicilio habitual en la vivienda y esta vivienda deberá seguir siendo el domicilio habitual durante todo el periodo por el que se conceda la ayuda.
     
    c) Que los ingresos de las personas que tengan su domicilio habitual y permanente en la vivienda arrendada, consten o no como titulares del contrato de arrendamiento
    cumplan los siguientes requisitos económicos:


     

     
     

    1. No tener ingresos superiores a tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM), es decir, no superar los 1.613,52 €  mensuales. La cifra se obtiene de multiplicar el IPREM en 2018 por tres (537,84 euros x 3).

    Dicho umbral será de cuatro veces el IPREM si se trata de una familia numerosa de categoría general o de personas con discapacidad y de cinco veces el IPREM cuando se trate de familias numerosas de categoría especial o de personas con discapacidad de alguno de los siguientes tipos: i) personas con parálisis cerebral, personas con enfermedad mental, personas con discapacidad intelectual o personas con discapacidad del desarrollo, con un grado de discapacidad reconocido igual o superior al 33 por 100 o personas con discapacidad física o sensorial, con un grado de discapacidad reconocido igual o superior al 65 por 100.

    2. No superar el límite máximo de ingresos de la unidad de convivencia.  En función de del número de personas de la unidad de conviencia en la vivienda se establece un límite económico. Si en la vivienda solo hay una persona, el límite es el IPREM multiplicado por 1,5 (537,84 x 1,5).    Si hay dos o más personas, la primera persona adulta computa 1,5 veces el IPREM y por cada persona adicional de 0,5 veces el IPREM.

    Esta es la normativa básica estatal sobre los ingresos máximos, pero luego la ley permite que cada Comunidad Autónoma (y Ceuta y Melilla), puedan establecer que sean necesarios unos ingresos mínimos para poder acceder a las ayudas de alquiler.
     
    d) Que la vivienda objeto del contrato de arrendamiento lo sea por una renta igual o inferior a 600 euros mensuales, pero la ley permite que las Comunidades Autónomas puedan modificar este límite en determinadas circunstancias.

     

    Casos en los que no se concederá la ayuda para el alquiler de la vivienda

     
    Para evitar fraudes y la concesión indebida de las ayudas, la normativa estatal establece algunos límites.

    Cuando el solicitante o alguno de los que tengan su residencia habitual y permanente en la vivienda objeto del contrato de arrendamiento se encuentre en alguna de las situaciones que a continuación se indican, no podrá solicitarse la ayuda:

    a) Ser propietario o usufructuario de alguna vivienda en España. A estos efectos no se considerará que se es propietario o usufructuario de una vivienda si el derecho recae únicamente sobre una parte alícuota de la misma y se ha obtenido por herencia o transmisión mortis causa sin testamento. Se exceptuarán de este requisito quienes siendo titulares de una vivienda acrediten la no disponibilidad de la misma por causa de separación o divorcio, por cualquier otra causa ajena a su voluntad o cuando la vivienda resulte inaccesible por razón de discapacidad del titular o algún miembro de la unidad de convivencia.
     
    b) Que el arrendatario o cualquiera de los que tengan su domicilio habitual y permanente en la vivienda arrendada tenga parentesco en primer o segundo grado de consanguinidad o de afinidad con el arrendador de la vivienda.
     
    c) Que el arrendatario o cualquiera de los que tengan su domicilio habitual y permanente en la vivienda arrendada sea socio o partícipe de la persona física o jurídica que actúe como arrendador.
     

    El importe de las ayudas para el alquiler

     
    Se concederá a los beneficiarios una ayuda de hasta el 40% de la renta mensual de la vivienda habitual en alquiler. Esta ayuda se abonará, con carácter general, de forma periódica por los órganos competentes de las Comunidades Autónomas o Ciudades de Ceuta y Melilla.   El porcentaje de la ayuda aumenta hasta el 50% si el solicitante de la ayuda para alquiler tiene 65 o más años. 

    Las ayudas se conceden por un plazo de tres años, pero las Comunidades Autónomas pueden modificarlo.

     

     

    Programa vivienda de ayuda a los jóvenes  (alquiler)

     
    Requisitos de la ayuda al alquiler para jóvenes (art. 57 del RD):

    • Que el solicitante de la ayuda  sea mayor de edad y tengo menos de 35 años (en el momento de la solicitud)
    • tener ingresos inferiores a 3 veces el  IPREM (es decir,  1.613,52 €  mensuales, 19.362 euros al año). También se establece este límite para el conjunto las personas que tengan su residencia habitual en la vivienda, aunque no sean titulares del contrato de arrendamiento.
    • que el alquiler sea igual o inferior a 600 €/mensuales (hasta 900€ en casos justificados)
    • que la vivienda sea la residencia habitual y permanente durante el periodo de ayuda y que exista un contrato de arrendamiento (Ley 29/1994) del que sea titular el solicitante de la ayuda
    • No ser propietario o usufructuario de una vivienda en España (excepto no disponibilidad por separación, divorcio o causas ajenas a su voluntad)

     
    El importe de la ayuda es del 50% de la renta mensual

     

    ¿Dónde se solicitan las ayudas al alquiler y se puede pedir más información?

     
    Ayudas específicas para el alquiler de vivienda en cada Comunidad Autónoma 

    Como hemos visto, son las Comunidades Autónomas las encargadas de desarrollar el Plan Estatal de vivienda, y las que establecen el procedimiento para solicitar las ayudas y se encargan del pago.   Además cada comunidad autónoma y ayuntamiento puede tener su propia política de ayudas y subvenciones al alquiler, medidas de intermediación, empresas de públicas de alquiler, garantías, etc.
     

    Para pedir las ayudas de alquiler de vivienda, por lo tanto,  hay que informarse en las Consejerías o Departamentos de Vivienda de la Comunidad Autónoma correspondiente a donde uno resida.   El Plan Estatal de vivienda fija los criterios generales y la distribución de fondos, pero luego el procedimiento de concesión de las ayudas lo gestiona cada Comunidad.

     
    En los siguientes enlaces es donde se encuentra la información de las ayudas al alquiler en cada Comunidad, tanto en aplicación del Plan Estatal, como sus propias medidas de apoyo y subvención.

     
    Normativa aplicable y fuentes :
     
    ¹ Real Decreto 106/2018, de 9 de marzo, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 (BOE)
    Plan Estatal de Vivienda 2018-20201 (resumen general)

     

    Un artículo de Oscar de las Heras

    Oscar de las HerasCoordinador de Loentiendo.com en el área de Derecho laboral


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    Hay publicados 241 comentarios sobre “Ayudas al alquiler de vivienda” (baja al final de la página para dejar el tuyo)

    1. Hola buenos días, ¿en Canarias aun no se puede solicitar la ayuda para el alquiler del 2018?… me he puesto en contacto con la Adminsitración y me han dicho que aun no saben nada…

      • Hola Ana. Aún no han aprobado la normativa autonómica para 2018. Para que te hagas una idea, la de 2017 (+info) la aprobaron en julio del año pasado, por lo que entendemos que no debe quedar mucho. …  [continúa] (ref. 147858)

    2. Buenas tardes, en palma de Mallorca ya se han pagado las ayudas de 2017 hace 4 días … salgo en las listas.. todo perfecto, hasta que me dicen que no tienen el anexo 5 donde viene mi numero de cuenta cosa que yo entregue y lo tengo .. se conoce que la chica que me atendió fue lo único que no escaneo.. bien me han hecho poner un recurso alegando todo esto y me han dicho que no creen haya ningún problema en que lo cobre, me han dicho 10 días para que me contesten, me podrían asesorar sobre mi caso? muchas gracias.

      • Hola María. De momento no hay mucho más que pueda hacer, salvo esperar los 10 días. Este tipo de errores en el procedimiento se suelen solucionar rápido. Un saludo  [continúa] (ref. 147505)

    3. Buenos días. Como explica en su excelente artículo, “El Plan Estatal de vivienda fija los criterios generales y la distribución de fondos, pero luego el procedimiento de concesión de las ayudas lo gestiona cada Comunidad.” En el listado que aparece a continuación, el enlace “Ayudas al alquiler de vivienda en MADRID” lleva a una página (http://www.madrid.org/cs/Satellite?cid=1202124539483&language=es&pagename=PortalVivienda%2FPage%2FPVIV_distributiva) donde si se pincha “Ayudas al Alquiler”, todo lo que informa es “Ayuda al Alquiler de Vivienda para el ejercicio 2017”.
      La pregunta es: ¿Donde puedo encontrar los procedimientos y disposiciones de la Comunidad de Madrid para ayudas a la vivienda en 2018? Son mayor de 55 años en situación de desempleo y recibiendo la ayuda estatal. Gracias por su atención.

      • Buenas tardes Ricardo. La mayor parte de las Comunidades Autónomas aún no ha desarrollado su normativa para 2018. Cantabria (+info) si lo ha hecho, por ejemplo, pero es una excepción. Casi todas están aún con…  [continúa] (ref. 147500)

    4. Buenos días,

      El resultado que valoran para conceder la ayuda es con el sueldo bruto o neto?

      Muchas gracias

      • Buenos días. En ayudas y prestaciones siempre se toma en cuenta el sueldo bruto, sin deducciones, retenciones, etc. Un saludo  [continúa] (ref. 146123)

    5. BUENAS TARDES:
      RESIDO EN MADRID CAPITAL TENGO 32 AÑOS Y COBRO 980 TENGO QUE CAMBIAR DE CASA DE ALQUILER PORQUE TERMINA MI CONTRATO COMO PUEDO SOLICITAR ESTA AYUDA PARA MUDARME A OTRA, YA QUE NO ENCUENTRO NADA QUE ACTUALMENTE SIN ESTA AYUDAR PUEDA PAGAR YO SOLA. GRACIAS.

    6. Hola somos pareja dde 33 y 35 años de Andalucía Sevilla y nos gustaria recibir información sobre las ayudas de Alquiler 2018 porque solo hay de años anteriores , podrian asesorar nos sobre la solicitud y a que organismo acudir ? Gracias un saludo

      • Hola buenos días Samanta. Si residen ustedes en Andalucía, el organismo competente en materia de ayudas para el alquiler es la Consejería de Fomento y Vivienda de la Junta de Andalucía. En este enlace de su portal web tienen toda…  [continúa] (ref. 145865)

    7. Llevo viviendo en A Coruña con mi pareja 3 años, posiblemente nos cambiamos de residencia durante los próximos meses “Villagarcía de Arousa” …es posible solicitar ya la ayuda?? O debo esperar al cambio de residencia??

      • ¿En qué Comunidad Autónoma reside usted?  [continúa] (ref. 145349)

        • Las ayudas al alquiler de la Junta de Castilla y León y los teléfonos de contacto están disponibles en este enlace (+info) o llamando al 012, pero la Junta aún no ha aprobado la reglamentación para poder solicitar las ayudas del Plan Estatal 2018. Un saludo

    8. Buenos días,

      los estudiantes universitarios tenemos derecho a las ayudas ?. Yo comparto el piso con otros tres estudiantes, tengo un contrato de temporada escolar, trabajo en un bar los fines de semana y no tengo la obligación de presentar la declaración de la renta. El alquiler es de 450 € al mes. Podría pedir la ayuda ? Y a cuánto ascendería ??

      • Buenos días. Si, en principio no habría ninguna objeción, pero siendo usted universitario me imagino que no tendrá dificultad para leer el artículo, porque todas sus dudas están respondidas en el texto.  [continúa] (ref. 145342)

    9. Hola, una consulta las ayudas para el alquiler para la comunidad de Galicia, ya se pueden pedir ? y si es asi en donde se presentan o donde poder ver mas informacion, en el enlace de mas arriba sobre galicia no aparece dato alguno. gracias

      • No aparece aún la información porque una vez que el Estado ha aprobado los criterios generales del Plan 2018-2021, ahora les toca a las Comunidades Autónomas desarrollar la normativa para aprobar y conceder las ayudas, de modo que hay…  [continúa] (ref. 145319)

    10. Hola, para el programa vivienda de ayuda a los jóvenes, ¿el solicitante debe ser el único titular del contrato de alquiler? Mi pareja y yo estamos ambos en el contrato.
      Muchas gracias,

    11. BUENAS TARDES,SOY DE ALBACETE Y ME GUSTARIA QUE ME APORTASEIS LA INFORMACION DE QUE DEBO ENTREGAR PARA APUNTARME A LA AYUDA,Y SI YA HA SALIDO PARA PODER APUNTARME.

      • Hola Sandra. En septiembre de 2017 se adjudicaron las ayudas 2017 y desde la web autonómica (+info) aún no aparecen convocadas las de 2018, aunque habrá que estar pendientes, porque el año pasado el plazo se cerró en febrero. …  [continúa] (ref. 143368)

    12. hola quisiera saber cuando se podrán solicitar las ayudas para el 2018 en la comunidad de Madrid no encuentro ninguna información al respecto y estoy preocupada no se me pasen los plazos.
      también me gustaría saber si es necesario que en el contrato figure la referencia catastral del inmueble

      • Hola: las ayudas de 2018 aún no se han convocado. Las del año pasado (2017) salieron en abril, de modo que habrá que esperar aún. A través de este enlace de la Comunidad de Madrid (+info) se…  [continúa] (ref. 142669)

    13. Buenos días.
      Me han concedido y abonado en Diciembre la ayuda por alquiler de vivienda de la Comunidad de Madrid (1800 euros por 9 meses de 2017).
      Por otro lado recibo el subsidio de mayores de 55 años.
      La pregunta es: ¿Los 1800 euros recibidos por la ayuda al alquiler computan como ingreso? En tal caso, ¿debo comunicarlo al Sepe para que suspendan la ayuda de mayores de 55 durante un mes?. Gracias.

      • Hola, el ingreso por la ayuda del alquiler de la Comunidad Autónomo se tiene en cuenta como ingreso a la hora de calcular el límite de rentas, ya que se tienen en cuenta las pensiones y ayudas que se pueden…  [continúa] (ref. 141826)

    14. Hola buenos dias, si mal no tengo entendido con efectos 01/01/2018 se pueden solicitar ayudas para el alquiler y adquisicion de vivienda dentro del Plan Estatal de Vivienda….me podria indicar donde y como puedo rellenarlas como presentarlas.
      Gracias

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